Immobilier en Tarragone, Espagne

Aperçu de Tarragone. Costa Dorada, Catalogne, Espagne

Tarragone, Costa Dorada, Catalogne, Espagne

 

Tarragone, c’est une des plus historiques villes en Espagne. Avec son climat et caractère méditerranéen, l’ambiance chaleureuse des rues et l’hospitalité du peuple cette ville compte 131.094  d’habitants (01/01/2016). Elle se trouve à 100 km au sud de Barcelona, à côté des villes comme : Salou, Reus, Villa-Seca, La Pineda.

En 218 av. JC, Tarragone était considérablement peuplée par des Romains, qui l’ont nommé Tarraco et en avaient fait la capitale de la province romaine de Tarraconaise.

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Depuis, cette commune garde de nombreuses traces de leur passage sous la forme des monuments, cathédrales, amphithéâtres, théâtres, vestiges.  C’est une 2e ville au monde après Rome pour l’importance de ses vestiges romains.

Grâce à son histoire captivante, on peut contempler des évènements tels que, festivals, spectacles en provenance de la vie quotidienne à l’époque romaine et de la Catalogne. Le festival Tarraco Viva se passe au mois de mai, la Toure humaine, Saint Magi et Saint Roche au mois d’août, L’Épiphani en janvier, Carnaval en février, etc.

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Cependant, cette cité historique qui est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO possède aussi une autre facette, celle de ville touristique de lumière et de couleurs. 

Avec ses golfs, ses plages sur la Costa Dorada et ses parcs de loisirs, la ville offre de nombreuses attractions. Les plus grands parcs de loisirs du pays, tels que PorteAventura et La Ferrari comblent de joie des familles espagnoles et touristiques chaque année.

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Les 15 kilomètres de littoral qui laissent leur place à des plages et criques particulièrement attrayantes par d’eaux cristallines, de sable très fin, doré et d’accès aisé.

Le climat doux et tempéré de cette région permet de profiter de la mer du mois de juin au mois de septembre et de se bronzer ou se promener pendant, quasiment, toute l’année.

Aussi, vous serez agréablement surpris par la diversité des centres commerciaux et loisirs, comme suit : le centre commercial Parc Central qui existe depuis 20 ans et comporte 120 boutiques, hypermarché EROSKI qui offre un large éventail de produits et de service,  six modernes salles de cinéma Yelmo avec leur bonne capacité et restauration, ainsi que le parc Central qui met à votre disposition tout le confort et  nécessité pour y passer du temps de repos de vacances.

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En matière de gastronomie, Tarragone offre un large choix de bars de tapas en tous genres. Il est facile de les retrouver partout dans les places et rues de cette ville accueillante. Nombreux de ces restaurants, se trouve tout près de la mer, ce qui rend une soirée du repas particulièrement agréable.

À déguster au premier tour est le plat typique local « la cassolette de romesco », il est possible également savourer d’autre plats comme la calçotada (à base de ciboule), le xató (salade froide d’anchois, thon et morue), et bien sur la paella et tapas.

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Pour accompagner le repas, il n’y a rien de mieux que le vin. La Catalogne est le premier producteur de vins de qualité supérieure en Espagne. Les vins d’Appellation d’Origine de Tarragone méritent une attention toute particulière. La plus célèbre route de vin et de cava du Penedés est à l’origine de nombreuses activités en rapport avec le vin.

Nous savons déjà que c’est l’endroit depuis l’époque des anciens Romains, et le vin rouge de Tarragone, pour son goût doux, a été exporté à Rome.

Les rouges sont corpulents, aromatiques et de couleur intense. Les blancs sont généralement très fruités et frais. Le cava est le vin mousseux naturel. Son goût est incomparable, c’est le vin des toasts et des cérémonies.

 

Si vous avez choisi cette ville à investir, voici un peu de renseignement sur l’immobilier.

Pour acquérir un bien immobilier à Tarragone ou en Espagne en générale, c’est le moment. Les prix sont encore abordables, beaucoup d’étrangers reviennent y passer leurs vacances, et faire un emprunt bancaire immobilier reste toujours aisé sur place.

 

Quant à  les prix d’immobilier à Tarragone :                                                                      

Le prix moyen du m2 en 2017 a évolué de + 21 %                                        TARRAGONADELIGHT01

  • Maison –  1682 €/ m2
  • Maison T3 – 1822 €/ m2                                                                         
  • Maison T4 – 1597 € / m2
  • Appartement – 1863 € / m2
  • Appartement T2 – 1837 € / m2
  • Appartement T3 – 1813 € / m2

Les prix dans les grandes villes :

  • Barcelone – 3400 € / m2
  • Madrid – de 3000 € / m2
  • Bilbao – 2750 €/ m2
  • Alicante – 1200 € / m2
  • Valence – 1500 € / m2
  • Séville – 1800 € / m2

 

Pour tout renseignement et accompagnement dans votre projet immobilier, nous sommes à votre disposition.

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                           Tetiana Dhulu

 

 

Biens immobiliers à vendre et à louer en Espagne

La location saisonnière de votre bien en Espagne

 

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Chers Clients,

Je voudrais partager avec vous mon expérience personnelle en location saisonnière de mon appartement à Salou en Espagne (Costa Dorada), afin que vous ayez une idée de ce qu’elle peut vous apporter, votre future résidence espagnole.

Dans un premier temps, il faut faire la licence de location auprès de la mairie locale. En Catalogne, elle vaut 180 €.

Ensuite, vous choisissez les sites où vous enregistrer votre appartement ou maison, par exemple : Airbnb, Booking, TripAdvisor, Homelidays, etc  

Concernant d’un montant du loyer, il faut toujours se reporter à la localisation de votre bien et le type du logement.

Concernant mon appartement, il s’agit deT3 de 70 m2 plus 18 m2 de terrasse, comportant 2 chambres, 2 salles de bains, séjour, cuisine indépendante, aménagée, équipée, cellier. Le parking au sous-sol plus 2 piscines communautaires, clôturées dont l’une est pour les enfants touts petits.

L’appartement se trouve à 1000 mètres d’une grande plage (La Pineda) et à 600 mètres d’une autre (Cap-Salou). Aux alentours, il y a des magasins, supermarchés, restaurants, les parcs d’attractions, marché, office de tourisme, la boîte de nuit. Le centre de Salou se trouve à 3 km. Les arrêts de bus sont à 150 mètres.

 Le quartier calme, agréable à comparer du centre où il est bien bruyant et impossible de garer la voiture. Je dirais que mon quartier est plutôt pour les familles qui préfèrent la tranquillité. Alors que, les jeunes auraient préféré le centre même.

La saison commence en juin, mais vous pouvez avoir les petites réservations en janvier, avril, mai, ainsi qu’avoir des locataires à 1-2 mois. Les prix varient en fonction des mois.

Le prix général de mon appartement est de 60 € par nuit sur airbnb et 70 € sur booking.com, et à partir du mois de juin ça change. Pourquoi les prix sont différents sur les sites ? C’est parce que les commissions ne sont pas les mêmes. Booking   prend 15 % de commission, alors qu’ airbnb encaisse 3,5 %.

Dès mois de juin, les prix s’élèvent au fur et à mesure. Au début de juin, c’est 70 €, les deux dernières semaines sont à 80-90 €. Ensuite, les juillet et août sont à 100 -120 €, et à partir du septembre les prix se baissent par étape.

Au départ, on peut toujours compter sur les mois juin,juillet et août après, ça se développe aux files des années grâce aux bons commentaires sur votre logement sur les sites, et à la bouche à l ’oreille.

Il faut veiller aux sites en permanence, en changeant les photos, descriptions, en partageant les liens de vos annonces sur les réseaux sociaux, en améliorant, afin que les moteurs de recherches fassent voir vos annonces aux premiers tours lorsqu’un client est en train de chercher un appartement ou une maison pour passer des vacances.

Une fois les réservations faites, la question de qui va accueillir des clients se pose.

Si vous vous adresser à une agence locale pour loger vos vacanciers, dont vous avez décroché vous-même les réservations via les sites en y passant tout votre temps libre, vous allez payer pour :

  • L’accueil 50 €
  • Les frais de ménage entre 30-75 €
  • Le lavage du linge 25 €

Donc, il faut prévoir pour chaque réservation environ 125 €.

Et si vous confier entièrement votre bien à l’agence immobilière, qu’elle s’occupe aussi des réservations, vous lui donnerez 20-30 % de commissions.

Voilà, mes chers Clients, vous savez tout, et c’est à vous à jouer, comment et par qui vous louez votre propriété espagnole. Aussi, vous pouvez compter sur nous, nos commissions vont être négociées ensemble.    

https://kupidom.luximmonext.com

                                                                                               Tetiana DHULU

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Des incidences d’ignorance

Chères Clients,

Je suis allé récemment en Espagne à Costa Dorada et j’ai rencontré un client qui avait acheté son bien espagnol il y a 2 ans par une autre agence immobilière. Je ne peux pas manquer de vous raconter quel genre de problème il a rencontré par la suite.

 

Au moment d’achat de sa propriété, il était mal informé sur des charges et taxes à payer. Cela a engendré une dette pour l’état espagnol, et la copropriété.  Sans connaitre la langue locale ou sans avoir de bonnes relations, on risque toujours de se retrouver face aux désagréments.

À savoir, qu’il y a des impôts fonciers (impuesto sobre bienes inmuebles) à payer une fois par an auprès de la mairie locale. Le montant varie en fonction de la valeur cadastrale du logement et du taux d’imposition municipale. Pour vous donner une idée, je paie pour mon appartement T3 de 70 m2 à Salou  317 € plus le parking au sous-sol 97 € plus des ordures ménagères 38 €, au total ça fait 452 € / an.

Quant à des charges de la copropriété, il faudra se bien renseigner sur le montant des charges, afin que vous preniez soin de créditer votre compte bancaire espagnol des sommes nécessaires. Lorsque votre banque reçoit une facture des charges de la copropriété, et vous n’avez pas assez d’argent sur compte, la banque rejette cette facture sans que vous soyez au courant. Après, le syndic ne renvoie plus cette facture, c’est à vous d’aller chez eux pour prendre leurs RIB et faire un virement.

Il s’en suit qu’il est primordial d’être accompagné avant, pendant, et notamment, après la passation d’un bien immobilier. Aussi, confier la location saisonnière de sa propriété espagnole pendant votre absence aux gens à qui vous pouvez faire confiance en totalité.

Bien à vous Tetiana DHULU

Biens immobiliers à vendre et à louer en Espagne

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Présentation d’agence immobilière ImmoEspagne

Pouvez-vous nous présenter rapidement ImmoEspagne ?

La création de l’ImmoEspagne est arrivée par mon expérience propre de l’achat de l’appartement lors d’un séjour en Espagne. De là est venue l’idée d’investir dans un bien immobilier espagnol, ce qui est bien avantageux. Ce pays  offre les prix très attractifs en plus du bon climat et de l’accueil chaleureux. Cela m’a donné envie de me reconvertir vers l’immobilier, et j’ai fait mon cursus dans ce domaine.

Nous sommes en collaboration avec les agences immobilières russophone, francophone, hispanophone sur la côte de la Costa Dorada et Costa Del Sol. Nos clients peuvent trouver chez nous un grand choix de tous types de biens à l’achat ou à la location.

 

Quels sont les services immobiliers que vous proposez ?

Nous présentons des biens espagnols en France sur notre site https://kupidom.luximmonext.com.  L’ImmoEspagne met tout en œuvre pour répondre à tout souhait de chaque client. En plus de la recherche immobilière, notre société assiste le client dans toutes les démarches administratives (obtention du NEI, banque, notaire, assurance, mairie, etc.). L’accompagnement à distance et sur place, ainsi que la gestion de la location. La mise d’un logement en Espagne pendant des visites des biens. La négociation.

 

 A quel type de cible vous adressez-vous principalement ?

Nous nous consacrons en totalité à la clientèle française. Afin d’éviter tout arnaque, nous accompagnons nos clients avant, pendant et après la transaction. Prendre en charge la location, trouver des locataires, les accueillir, être à leur apportée pour toutes questions survenues, et enfin, préparer le logement à l’accueil suivant.

 

En quoi vous différenciez des autres agences immobilières ?

Étant passé par l’achat du bien en Espagne, nous avons réalisé qu’il est primordial d’être bilingue. Nous parlons russe, français, et travaillons avec les partenaires qui maitrise russe, français et espagnol. La disponibilité, à la fois en France et en Espagne, la gestion de la location saisonnière nous diffèrent des autres agences immobilières. De plus, l’expérience, en tant que, le propriétaire espagnol, sera le support pour chaque futur acquéreur d’un bien en Espagne.

 

Quelle avantage pour les expatriés

Les Français qui finissent préférer par vivre en Espagne, pourront toujours s’adresser à nous en termes de la vente de leurs biens en France.En outre, ils seront entourés par nos conseils dans la première étape de leurs installations en Espagne. La mise en relation avec des autres expatriés pour partager leurs expériences d’habitant espagnol.  L’aide à toutes questions diverses liée avec déménagement. Pour les enfants, l’assistance à la recherche des établissements scolaires.

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Assurance habitation pour votre propriété en Espagne

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Chères Clients, j’ai une bonne nouvelle pour vous!
J’ai, enfin, trouvé pour vous une campagne d’assurance francophone en Espagne.
Nous sommes devenu partenaires.
D’ores et déjà, vous pouvez être tranquilles au sujet de votre propriété espagnole.

« INOV Expat est une société de courtage en assurances pour les expatriés, plus particulièrement francophones, en Espagne. Nous savons à quel point l’arrivée dans un nouveau pays peut être une période confuse remplie de démarches variées. C’est pourquoi depuis 2004, nous mettons tout en œuvre pour défendre vos droits auprès des compagnies d’assurances leaders du marché. « 
 
Je suis propriétaire d’un appartement à Salou. J’ai actuellement, des problèmes dans mon habitat dus à des voisins, et ce n’est pas du tout facile de les résoudre sans parler espagnol. C’est pour cela que, je me suis mise à la recherche d’une assurance francophone en Espagne, et je l’ai troué.
Nous savons tous, que c’est très important d’assurer le logement, notamment, si nous n’habitons pas en permanence dans notre secondaire résidence étrangère. Où que vous achetiez un bien immobilier, la société INOV l’assurera toujours et partout, dans toutes les régions d’Espagne.
Notre Partenaire:

Ferrari Land-Espagne

Parc d’attractions Ferrari en Espagne

Ferrari ouvrira le 7 avril 2017 son premier parc d’attractions en Europe et le premier hôtel consacré à la célèbre marque automobile, à PortAventura World Parks & Resort, l’un des plus grands parcs européens situé dans le nord-est de l’Espagne.

PortAventura Entertainment S.A.U, une filiale d’ Investindustrial, a signé un accord de licence avec Ferrari portant sur la construction de ce nouveau parc.

Situé à une centaine de kilomètres au sud de Barcelone, cette nouvelle aire thématique constituera le seul parc à thèmes Ferrari en Europe. On évoque un investissement total de 100 millions d’euros. Construit sur 75.000 mètres carrés, Ferrari Land proposera de nombreuses nouvelles attractions, dont Red Force, l’accélérateur vertical le plus haut et le plus rapide d’Europe, un roller coaster à catapulte magnétique (LSM) du constructeur liechtensteinois Intamin. Les trains de celui-ci seront propulsés à une vitesse de 180 km/h en 5 secondes, pour atteindre une hauteur de 112 mètres, sur un parcours de 880 mètres !

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Le nouveau parc de divertissements–BCN WORLD

BARCELONE, BCN WORLD – Le nouveau parc de divertissements lancé en 2017

Le projet de création d’un macro-complexe d’attractions touristiques et de jeux d’argent à Salou et Vila-seca a été validé et officiellement présenté jeudi dernier. Le parc couvrira une surface de 30.000 mètres carrés et nécessitera un investissement de 2,5 milliards d’euros.

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BARCELONA WORLD : SES DÉBUTS ET LA CONCURRENCE AVEC EURO VEGAS

BARCELONA WORLD, PRÉSENTATION

 

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Avoir un équivalent de Las Vegas en Europe, ce serait le rêve de tous les joueurs. Avec le projet Barcelona World, qui est en train de se concrétiser en Espagne actuellement, on ne sera plus obligé de parcourir plusieurs milliers de kilomètres pour se retrouver au paradis des jeux. Des hôtels de luxe proposant des activités divertissantes en tout genre et plusieurs casinos verront le jour à proximité de Barcelone en 2016 grâce à BCN World.

https://www.casinosavenue.com/fr/blog/le-projet-barcelona-world-et-ses-casinos-succedent-a-euro-vegas/19

Achat biens immobiliers à Espagne-Démarches

Les démarches d’achat bien immobilier à Espagne

Après s’être déterminé sur un bien nous nous chargeons de vous assister dans les procédures suivantes :

  • L’obtention du NIE (numéro d’Identification des Étrangers) est obligatoire pour les non-résidents.

  • L’ouverture un compte bancaire est indispensable afin de pouvoir effectuer les versements liés à l’achat et le règlement des futures charges de votre propriété.

  • La vérification du bien. Cela consiste à contrôler le respect des règles d’usage et juridiques. Détecter et corriger, le cas échéant, des anomalies comptables.

  • La signature du compromis ou la promesse unilatérale de vente sous seing privé.

  • Les arrhes ou l’acompte versés au compte séquestre de l’agence. Ce montant est imputé sur le montant du prix de vente.

  • La signature de l’acte authentique chez le notaire en présence d’un interprète, le cas échéant.

 

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